最近，外來知名房企富力地產(chǎn)成功入駐龍灣濱海園區(qū)備受矚目。事實上，近幾年來隨著溫州城市建設(shè)步伐的推進和樓市的發(fā)展，溫州已經(jīng)成為眾多外來大型品牌房企的必爭之地，萬科、華潤、新希望、德信、碧桂園、浙江智達、富力等紛紛布局溫州市區(qū)或郊縣，而他們的進入讓溫州樓市真正進入到品質(zhì)競爭的時代。

以當前較為熱門的濱江商務區(qū)板塊為例，目前已聚集了萬科、碧桂園、浙江智達、華潤、新希望等多家外來房產(chǎn)大鱷，且均將打造高品質(zhì)江景住宅，部分項目還將代建市政道路、幼兒園、綠地公園等配套。由碧桂園打造的溫州瓏悅項目，總建筑面積約16萬平方米，將打造成溫州市區(qū)稀缺水岸大宅。項目共有15幢700多戶，戶型面積約在136平方米-228平方米之間。新希望地產(chǎn)競得的桃花島片區(qū)T04-16至-18地塊總占地約124畝，項目案名為白麓灣，目前已啟動前期宣傳。該項目除住宅及商業(yè)部分外，還將建設(shè)附屬幼兒園、社區(qū)活動場所、公園綠地等公共配套設(shè)施。

對于新希望地產(chǎn)，相信有關(guān)注房地產(chǎn)的市民并不陌生。這家源于成都的世界500強企業(yè)進入溫州三江商務區(qū)打造立體城項目，并與2014年2月正式開工；2015年7月，新希望地產(chǎn)成功入駐溫州中央綠軸區(qū)域，打造大型高端地產(chǎn)項目白麓城。如今又將打造濱江商務區(qū)白麓灣項目，而且這些項目不僅均處于當前城市開發(fā)熱點區(qū)域，還個個都是"大塊頭"，占地面積都在百畝以上。

像新希望地產(chǎn)這樣的并非個案，萬科、德信、碧桂園等外來房企在當前我市熱門板塊均有他們的身影。如萬科集團不僅在龍灣中心區(qū)、黃嶼板塊、甌海中心區(qū)等近郊區(qū)域擁有多個大型住宅項目，還涉足主城區(qū)學院路板塊、七都新區(qū)、濱江商務區(qū)等熱點區(qū)域。

在大鱷們發(fā)力溫州的背后，其實是溫州這兩年土地規(guī)劃整理能力的提升。以前，溫州的住宅土地供應量較少，且推出的地塊也都比較小，無法吸引外來房企的目光。近幾年來，隨著城市框架的拉大和建設(shè)步伐的加快，我市加大主城區(qū)亮點區(qū)塊和近郊熱點區(qū)塊的整體開發(fā)建設(shè)，通過土地整體打包出讓的形式提升城市建設(shè)品質(zhì)。而這些大地塊的整體出讓正好迎合了具有相當實力的外來房企的需求。

根據(jù)市國土資源局發(fā)布的2017年《讀地手冊》顯示，今年市區(qū)以組合形式出讓的地塊將大量出現(xiàn)，通過片區(qū)開發(fā)的模式，以提升城市建設(shè)品質(zhì)，實現(xiàn)"大建大美"。同時，"帶安置出讓"、"街區(qū)制"、"商服綁住宅"等特征也在組合地塊中體現(xiàn)。

從今年已出讓或即將的地塊來看，大體量的組合地塊大幅增多，且多以"商品房+安置房"、"住宅+酒店+商業(yè)"等組合地塊的模式出讓。以3月底成功出讓的甌海塘西城中村組合地塊為例，地塊總用地面積225畝，率先試點大比例"帶安置出讓"形式，安置房占比超過70%，地塊的掛牌出讓吸引了多家本地及外來品牌房企的目光。此外，近期我市還根據(jù)區(qū)域特點，重新規(guī)劃布局中央綠軸核心區(qū)239畝組合地塊，將打造成城市綜合體，以進一步提升該區(qū)域的城市功能，等等。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，我市已告別了土地拍賣的自由生長年代，通過合理規(guī)劃、有效開發(fā)這一路徑，將進一步提升區(qū)域功能和城市形象，而這也正符合眾多大型房企的需求。與此同時，不斷進入溫州市場的外來大型房企，帶來了先進的運營理念與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務，也讓溫州樓市迎來品質(zhì)競爭的時代。